股票杠杆100倍华润置地重要高层变动，新总裁拥有城市更新及政府工作背景

徐荣就任华润置地（1109.HK)总裁的传闻终于落地股票杠杆100倍。

日前，华润置地公告称，公司执行董事徐荣自2024年12月23日起获委任为公司总裁及企业社会责任委员会成员，基本月薪为11.5万元，另外还能根据公司及个人业绩表现领取花红和任期激励。

徐荣就任华润置地总裁这一职位，被市场普遍认为是华润置地发力城市更新领域的表现。

“徐荣现年56岁，持有华中科技大学建筑学学士学位及建筑设计专业硕士学位，曾任职于深圳市规划和国土资源委员会、招商局集团、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司，拥有丰富的城市规划、开发建设，及城市更新管理经验。”华润置地在公告这样介绍道。

公开资料显示，徐荣在深圳市政府部门长期任职，曾任深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市城市更新办公室主任，2014～2019年任深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)副主任（副局长）。

2023年1月，徐荣加入华润置地成为公司副总裁，2024年10月被任命为华润置地的执行董事和执行委员会成员，并且担任华润置地控股有限公司法定代表人、董事、总经理，短短两年时间，徐荣就成为了华润置地的“二把手”。另外，有媒体报道称，徐荣自2023年年初入职华润置地以来，负责的即是公司的城市更新业务。

华润置地在深圳城市更新领域中占有不小的地位，其操盘的最著名的项目当属南山区大冲村的旧改，如今，大冲村已经成为高楼林立的大社区，包括住宅润府、润玺多期项目，以及商业万象天地，住宅部分开盘时曾因打新人数太多，引发市场关注。

华润置地在深圳正在开发的城市更新项目包括湖贝城市更新统筹片区、龙岗区下李朗城市更新单元、宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元、龙岗布吉街道莲花山庄片区城市更新单元计划等。据研究机构合一城市更新统计的数据，截至2022年3月，在深圳市城市更新计划立项改造规模榜单中，华润以396.68公顷位列第一、超越佳兆业、卓越、恒大、鸿荣源在深圳的规模。

近年来，在房地产下行周期当中，作为央企，华润置地在市场上的拿地投资频繁引发关注，今年11月在泉州、上海、杭州、武汉获得6宗地块，总楼面面积48.54万平方米，应付权益对价合计133.5亿元。根据中指研究院统计的数据，华润置地2024年前11个月拿地金额达349亿元，位列所有房企中第四名。

此外，在销售端，华润置地的销售规模排名也上升。根据中指研究院的数据，华润置地2024年前11个月的权益销售金额为1566亿元，位列所有房企中第三名。

不过，尽管拿地、销售规模靠前，但华润置地的开发业务承压是事实。华润置地半年报数据显示，今年上半年华润置地开发销售型业务签约额1247亿元，同比下降27%。除了销售额和回款，开发销售型业务的毛利率也在肉眼可见地下降，毛利率为12.4%，同比下降4.6个百分点。

今年8月末，华润置地首席财务官郭世清在业绩会上表示，公司的业绩一定要跑赢行业大势，保持行业前四（的规模），核心净利润保持平稳。如今，拥有城市更新政府工作背景的徐荣升任公司二把手，华润置地能否在开发业务领域稳中有升？

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